Z treści pytania wynika, że Pana ojciec odziedziczył po dziadku gospodarstwo. Oprócz niego byli jeszcze inni spadkobiercy ustawowi, którzy jednak nie przejawiali zainteresowania majątkiem. Pana ojciec – a teraz matka - działali w taki sposób, jakby byli wyłącznymi właścicielami (płacili podatki, korzystali z nieruchomości bez pytania o zgodę pozostałych właścicieli itp.) zatem spełniony jest warunek samoistnego posiadania.

Z treści pytania wynika też, iż spełniona jest też przesłana upływu czasu, ponieważ można doliczyć okres posiadania nieruchomości przez Pana ojca. Zatem okres 30 lat upłynąłby już w 2002 r.

Wątpliwości mogłaby budzić kwestia, czy współwłaściciel - jakim jest obecnie Pańska matka z racji dziedziczenia ustawowego - może zasiedzieć przedmiot współwłasności. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dnia 5 stycznia 1972 r. (syg. akt II CR 534/71) możliwe jest nabycie przez zasiedzenie współwłasności części ułamkowej większej niż to wynika z dziedziczenia. Możliwy jest zbieg dziedziczenia i zasiedzenia w tym sensie, że pewną nieruchomość w określonej części może nabyć ta sama osoba w drodze dziedziczenia, a cześć w drodze zasiedzenia. Dlatego można stwierdzić zasiedzenie co do części nieruchomości.

Zatem matka może wystąpić do sądu z wnioskiem o zasiedzenie nieruchomości. Oczywiście ocena spełnienia przesłanek koniecznych do zasiedzenia nieruchomości należy do sądu. Przesłanki te zostały uregulowane w art. 172 i następnych kodeksu cywilnego.  

Przepisy proceduralne zawarte są w art. 609 i następnych kodeksu postępowania cywilnego. 
JM

Nullus videtur dolo facere, qui iure suo utitur – nie uważa się, aby postępował podstępnie ten, kto wykonuje swoje uprawnienia