W pytaniu brakuje wielu ważnych informacji, żeby udzielić Pani jakiejś rzeczowej odpowiedzi.

Przede wszystkim w opisie sprawy jest pewna sprzeczność, bo napisała Pani, że właścicielem lokalu jest „administracja osiedla”, a jednocześnie w opisie jest informacja, że właścicielem jest Pani brat. Należałby wyjaśnić kto jest właściciel i o jakie dokładnie prawo do mieszkania w tym przypadku chodzi. Czy brat jest właścicielem mieszkania ( i członkiem wspólnoty mieszkaniowej obejmującej blok), czy też przysługuje mu prawo spółdzielcze do mieszkania, czy też jest po prostu najemcą. Przypuszczam, że mieszkanie jest własnością spółdzielni, a bratu przysługuje własnościowe prawo spółdzielcze do mieszkania lub też lokatorskie prawo spółdzielcze, ale tę kwestię należałby dokładnie wyjaśnić.

 

Po drugie nie wiadomo, czy jest Pani spadkobiercą po swojej zmarłej matce. Czy matka pozostawiała jakiś testament? Czy przeprowadzono jakieś postępowanie spadkowe?  Prawdopodobnie nie było żadnego testamentu  i wówczas  majątek matki podlega dziedziczeniu na zasadach określonych w kodeksie cywilnym tzn. dziedziczy mąż i dzieci zmarłej w częściach równych. Trzeba jednak pamiętać, że mąż otrzymuje też połową majątku z tytułu rozpadu wspólności małżeńskiej. Jeśli założyć, że Pani ojciec otrzymał ½ wartości wspólnego majątku z tytułu zniesienia ustawowej wspólności małżeńskiej, to dziedziczeniu podlega pozostała połowa. Spadkobiercy dziedziczą w częściach równych. Zatem każdy miałby 1/3 udziału w majątku matki. Jeśli przyjąć, że mieszkanie było częścią wspólności majątkowej małżonków, to ojcu przypadłoby w sumie 4/6 udziałów we własności mieszkania, a Pani 1/6.

Nie wiadomo jednak co dokładnie wchodziło w skład majątku matki. Czy mieszkanie zostało nabyte w czasie małżeństwa czy też zostało uzyskane przez jednego z małżonków jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego lub też odziedziczone przez jednego z Pani rodziców?

 

Po trzecie z opisu wynika, że ojciec przekazał Pani bratu mieszkanie. W jaki sposób to nastąpiło to „przekazanie”? Czy ojciec zawarł z nim jakaś notarialną umowę darowizny, czy też po prostu powiedział bratu, że on się wyprowadza i że teraz Pani brat ma dbać o mieszkanie?  

 

Po czwarte nie ma informacji czy Pani ojciec nadal żyje. Jeśli nie żyje, to powstaje ewentualnie kwestia roszczenia o uzupełnienie zachowku. Jeśli ojciec rozdysponował jeszcze za swojego życia całym swoim majątkiem, to może się Pani zwrócić do obdarowanego (np. brata ) z roszczeniem o uzupełnienie należnego Pani zachowku. Można powiedzieć, że zachowek to pewne „minimum” jakie z majątku zmarłego  powinien otrzymać jego bliski krewny np. dziecko. To „minimum” wynosi połowę z tego co dana osoba otrzymałaby w drodze dziedziczenia ustawowego. Zachęcam do zapoznania się z poradą „Wyliczenie zachowku” zamieszczoną na stronie http://www.poradaprawna.pl/porady/wyliczenie-zachowku,231053.html

 

Roszczenie o zachowek powstanie dopiero po śmierci Pani ojca. Trzeba jednak pamiętać, że roszczenie o zachowek ulega przedawnieniu po trzech latach, licząc od śmierci spadkodawcy, więc z wystąpieniem o zachowek nie można zwlekać zbyt długo.

 

Jak wcześniej zaznaczyłem w opisie sprawy jest trochę zbyt mało informacji, żeby udzielić jakieś porady. Trudno jest mi powiedzieć jakiej zapłaty pieniężnej może Pani domagać się od brata, ale mam pewne wątpliwości czy będzie to połowa wartości mieszkania.

 

Jeśli chodzi o sam sposób skłonienie brata do rozliczeń majątkowych, to jedynym sposobem jest wniesienie sprawy do sądu cywilnego. Tylko sąd może wydać wyrok, który następnie można złożyć do komornika celem przymusowej egzekucji (wykonania ). Trzeba jednak najpierw ustalić czego należy domagać się od sądu – czy sprawa sądowa miałby dotyczy podziału majątku spadkowego czy też zapłaty zachowku.